在日外国人建房前必须了解的基本知识
一、为什么“认证申请”如此重要？
在日本，无论是建造新房还是翻建老屋，均需经过地方政府或相关机构的「建築確認申請（确认申请）」或「各種認定申請（认证申请）」。这一过程不仅关系到建筑的合法性，更直接影响以下关键问题：
- 建筑是否能顺利完工
- 未来转售时的合法性与资产价值
- 是否能够顺利获得银行贷款审批
二、很多华人客户容易忽视的风险
由于语言或制度不熟悉，不少客户会跳过正规流程，仅与施工公司或工务店签订合同，最终导致：
- 建筑完工后无法取得合法产权，无法过户或出售
- 无法接入水电煤等基础设施
- 银行因缺乏认证手续，拒绝放贷
这些问题一旦发生，往往要耗费数倍成本进行补救，甚至有客户被迫重新施工。
三、技心的优势：经验 × 语言 × 国际视野
株式会社技心拥有一支经验丰富的一级建筑师团队，累计参与超过100栋住宅的规划与认证申请，擅长代表客户与日本各地市役所及审查机关进行沟通。我们提供：
- 中文、日文、英文三语沟通服务，方便客户与政府对接
- 熟悉外国人购房常见误区与审批难点，提前规避风险
- 全流程一站式服务：从前期设计、认证申请到施工监督，全面护航
四、贷款审批：不仅看收入，更看建筑本身是否合法
很多客户误以为，只要收入达标就能获得贷款。但在日本，银行在审批时会优先审核“建筑项目本身”的合法性：
- 没有经过确认申请的建筑项目，通常无法获得贷款
- 建筑合法性会影响贷款利率和可贷额度
- 技心可协助准备完整图纸与资料，协助与银行沟通、提升审批通过率
五、我们为您提供什么服务？
- 免费初步咨询（中文服务）
- 不动产选择与融资规划协助
- 建筑设计与认证申请代理，并全程监督施工质量
- 售后服务支持，让您安心入住、无后顾之忧
📌 作为一家深耕中日市场的国际化建筑公司，我们了解华人客户的真实需求与痛点。让专业的人，做专业的事 —— 株式会社技心，始终为您保驾护航。
